房地產(chǎn)企業(yè)融資培訓(xùn)課程-投資融資

全面講解房地產(chǎn)企業(yè)融資的各種實(shí)踐方法和渠道，包括36種主要融資渠道，200種主要融資方法。
一、企業(yè)內(nèi)部融資 
第一種渠道 內(nèi)部管理融資 
1、留存利潤(rùn)融資 
2、盤活存量融資 …… 
案例:萬(wàn)樂電器1億 
案例:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 融資節(jié)稅800萬(wàn) 
第三種渠道 商品購(gòu)銷融資 
預(yù)收貨款融資…… 
案例:順馳快速制勝之道 
第四種渠道 商業(yè)票據(jù)融資 
商業(yè)承兌匯票 
第五種渠道 經(jīng)營(yíng)融資 
會(huì)員卡融資 
促銷融資 
二、民間融資 
第六種渠道 直接融資 
個(gè)人借貸融資 
企業(yè)拆借融資 …… 
案例:粵東自來水廠項(xiàng)目 
三、典當(dāng) 
第八種渠道 典當(dāng)融資 
（二）動(dòng)產(chǎn)典當(dāng) 
金銀首飾典當(dāng)融資 
機(jī)動(dòng)車輛典當(dāng)融資 …… 
（三）財(cái)產(chǎn)權(quán)典當(dāng)融資 
資料：典當(dāng)行情 
四、國(guó)內(nèi)銀行 
第九種渠道 信用貸款 
信用貸款 
第十種渠道 保證貸款 
資料：銀行手續(xù)及評(píng)估指標(biāo)解密 
第十一種渠道 不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款 
房地產(chǎn)抵押貸款 
土地使用權(quán)抵押貸款 
第十二種渠道 動(dòng)產(chǎn)抵質(zhì)押貸款 
設(shè)備抵押融資 
動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資 …… 
第十三種渠道 權(quán)利質(zhì)押貸款 
案例:物流銀行七步法 
第十四種渠道 票據(jù)貼現(xiàn)貸款 
商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款 
買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款 …… 
案例:思路決定出路 
案例:猛龍過江震京津 
案例:產(chǎn)權(quán)式公寓模式 
五、國(guó)外銀行 
第十六種渠道 國(guó)外銀行融資 
外資在華銀行貸款 
國(guó)際商業(yè)銀行貸款 …… 
六、國(guó)際貿(mào)易 
第十七種渠道 國(guó)際貿(mào)易融資 
（一）出口商短期融資 
進(jìn)口商預(yù)付款 
無抵押品貸款 …… 
（二）進(jìn)口商短期融資 
公司信貸 銀行直接融資 …… 
（四）離岸銀行 
境外資產(chǎn)為境內(nèi)融資擔(dān)保
境內(nèi)資產(chǎn)為境外融資擔(dān)保 
第十八種渠道 補(bǔ)償貿(mào)易融資 
直接補(bǔ)償 
間接補(bǔ)償 …… 
案例:空手套白狼 
七、租賃融資 
第二十種渠道 融資租賃 
簡(jiǎn)單融資租賃…… 
案例:廣華出租車項(xiàng)目 
BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT ) 
ABS …… 
案例:歐洲迪斯尼樂園項(xiàng)目 
八、投資銀行 
第二十二種渠道 投資銀行融資 
投資銀行 …… 
案例:蒙牛騰飛　
九、風(fēng)險(xiǎn)投資 
第二十三種渠道 風(fēng)險(xiǎn)投資 
風(fēng)險(xiǎn)投資公司 
科技風(fēng)險(xiǎn)投資基金 
資料:風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo) 
第二十四種渠道 投資基金 
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金…… 
證券投資基金　
第二十五種 資產(chǎn)證券化融資 
（房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化 
抵押貸款證券化 …… 
案例:奧運(yùn)3000億融資 
第二十六種渠道 資金信托 
貸款信托 
股權(quán)投資信托 …… 
案例:…… 
可轉(zhuǎn)換債券 …… 
第二十九種渠道 國(guó)外債券 
外國(guó)債券 
歐洲債券 …… 
十、非上市股權(quán)融資 
第三十種渠道 股權(quán)融資 
（一）股權(quán)經(jīng)營(yíng)合作融資
合作經(jīng)營(yíng)融資 
表外合資經(jīng)營(yíng) …… 
（二）內(nèi)部股權(quán)融資 
股東增資擴(kuò)股融資 
股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資 
案例:…… 
十一、國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng) 
第三十一種渠道 國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng) 
國(guó)內(nèi)主板市場(chǎng) 
國(guó)內(nèi)中小企業(yè)板 …… 
國(guó)內(nèi)三板市場(chǎng) …… 
第三十二種渠道 香港股票市場(chǎng) 
香港主板市場(chǎng) 
香港創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng) …… 
十二、國(guó)外股票市場(chǎng) 
第三十三種渠道 美國(guó)股票市場(chǎng) 
AMEX 
NASDAQ …… 
第三十四種渠道 其他國(guó)家股票市場(chǎng) 
新加坡股票市場(chǎng) 
德國(guó)新市場(chǎng) …… 
十三、政府渠道 
案例:出口信用保險(xiǎn) 
第三十六種渠道 創(chuàng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)基（資）金 
技術(shù)創(chuàng)新基金 
國(guó)際市場(chǎng)開拓資金
案例:粵府11大資金助民企 
案例:為理想 蛇吞象
——如何收購(gòu)發(fā)展銀行
注: 更多創(chuàng)新渠道方法內(nèi)容見課堂講義. 
房地產(chǎn)策劃培訓(xùn)決定思路，有思路就必有出路！