房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)全過程成本控制實戰(zhàn)演練

課程背景

本課程以一個項目操盤全過程完整數(shù)據(jù)為案例，從項目獲取、設(shè)計、到采購、合約簽定、工程建造及項目結(jié)算全程實戰(zhàn)演練，使大家充分參與并體驗目標成本的測算、建立和實現(xiàn)的必經(jīng)途徑，尋找并落實成本控制與策劃、設(shè)計、采購、工程各專業(yè)工作密切接駁點，以及目標成本管理與項目開發(fā)計劃如何有機結(jié)合。

課程大綱

**天：項目策劃與設(shè)計階段成本管理實戰(zhàn)演練

一、引言（10%）

1、成本管理概念與理念

2、行業(yè)基本管理模式介紹及問題剖析

3、標桿企業(yè)管理方法與經(jīng)驗分享

 二、策劃階段的成本管理（50%）

1、明確目標（5%）

1）解讀項目策劃管理的工作目標

2）解讀策劃階段成本工作重點與目標

3）本實戰(zhàn)項目介紹并提出策劃目標

2、實戰(zhàn)演練（90%）

3、總結(jié)與收獲（5%）

各小組分析項目策劃成敗要點，總結(jié)本階段成本介入管理的幾個要點工作

三、設(shè)計階段的成本管理（40%）

1、明確目標（15%）

1）解讀項目設(shè)計管理的工作目標

2）解讀項目設(shè)計階段成本工作重點與目標

3）介紹行業(yè)標桿企業(yè)設(shè)計階段成本管理經(jīng)驗及手段

2、實戰(zhàn)演練（80%）

3、總結(jié)與收獲（5%）

各小組分析項目品質(zhì)策劃對項目策劃、設(shè)計的影響，總結(jié)設(shè)計階段成本介入管理的核心要點和解決問題必須的幾個手段

第二天：采購合約與建造階段成本管理實戰(zhàn)演練

一、采購與合約簽定階段的成本管理（40%）

1、明確目標（15%）

1）解讀項目采購及合約管理的工作目標

2）解讀采購及簽約階段成本工作重點與目標

3）介紹、分享不同標桿企業(yè)合約規(guī)劃及合約管理經(jīng)驗、模板

2、實戰(zhàn)演練（80%）

3、總結(jié)與收獲（5%） 

各小組總結(jié)以上工作，給出采購、合約管理中成本控制的重點和必須的手段與辦法。小組間討論、評價
二、建造階段的成本管理（30%）

1、明確目標（15%）

1）解讀項目建造管理的工作目標

2）解讀項目建造階段成本工作重點與目標

3）案例分享：“該不該變誰說了算？”、“如此簽證給不給錢？”

2、實戰(zhàn)演練（80%）

3、總結(jié)與收獲（5%）

 各小組分析總結(jié)建造階段成本管理重點以及相關(guān)管理對策，小組間互相探討、評價

三、動態(tài)成本信息管理（30%）

1、明確目標（15%）

1）解讀動態(tài)成本信息管理的重要性和行業(yè)盲點

2）大家介入探討，如何定義和理解動態(tài)成本，動態(tài)成本必須歸集哪些因素？

2、實戰(zhàn)演練（80%）

3、總結(jié)與收獲（5%）

各小組分析探討如何建立、完善、運行和評價動態(tài)成本信息系統(tǒng)