產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目論證與開發(fā)實操

一、十八屆三中全會后產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新概況及未來趨勢
（一）2013-2014年國務(wù)院關(guān)于產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)方面的相關(guān)指導(dǎo)精神
（二）新型城鎮(zhèn)化對于城市空間和產(chǎn)業(yè)布局的影響，
（三）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)明確的趨勢和機會
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特點
（一）投資特點
（二）環(huán)境特點
（三）設(shè)計特點
（四）功能特點
（五）管理特點
產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建(1H)
（一）資源體系模型、產(chǎn)業(yè)吸引力模型和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)建立
（二）建立資源體系如何實現(xiàn)與政府對接并獲取最大化優(yōu)惠政策
（三）建立產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資源體系
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的土地、銷售模式和典型開發(fā)模式
（一）近郊科技園區(qū)的開發(fā)模式
（二）中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)CBD開發(fā)模式
（三）遠郊產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)模式
（四）各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地模式
（五）各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的銷售模式
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的焦點問題
（一）土地流轉(zhuǎn)及“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型升級
（二）產(chǎn)業(yè)政策
（三）空間布局及功能定位
（四）服務(wù)體系構(gòu)建
（五）招商引資
（六）各方利益及政府談判
1.收益問題
2.公共設(shè)施建設(shè)問題
3.拆遷問題
4、工業(yè)用地等非居住用地的利用模式
六、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)運營模式
（一）產(chǎn)業(yè)定位----實現(xiàn)替政府做事
（二）項目選址----實現(xiàn)延續(xù)政府城市化方向
（三）項目談判----實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源和政府的相互借力
（四）開發(fā)流程----實現(xiàn)短期效益對長期投資的支撐
（五）盈利模式----實現(xiàn)從根源上解決銷售和其他收益形式的合規(guī)性
（六）經(jīng)濟測算----實現(xiàn)利益共同體的構(gòu)建
七、產(chǎn)品模式研究及案例解析
（一）生態(tài)地產(chǎn)模式研究----超越現(xiàn)階段文化旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新模式
（二）教育地產(chǎn)模式研究----超越現(xiàn)階段大學(xué)城的創(chuàng)新模式
（三）新市鎮(zhèn)模式研究----超越現(xiàn)階段遠郊商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新模式
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究----在真假養(yǎng)老之間從容轉(zhuǎn)折
（五）產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式----工業(yè)用地的大用途
八、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的可行性分析和論證
1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)研究論證
2、人口和地理信息研究論證
3、產(chǎn)業(yè)政策和土地政策論證
4、產(chǎn)業(yè)定位和結(jié)構(gòu)論證
5、項目投資商業(yè)模式論證
6、組織和資源論證
7、財務(wù)論證