房地產(chǎn)企業(yè)一級土地開發(fā)與土地儲備

一、        一級土地開發(fā)與城市發(fā)展的關(guān)系（1H）

（一）區(qū)域經(jīng)濟對一級土地開發(fā)的依賴性---長三角、珠三角和濱海新區(qū)、京津冀一體化

（二）我國土地一級開發(fā)的發(fā)展歷程

二、國內(nèi)土地儲備及開發(fā)模式----開發(fā)企業(yè)合規(guī)性的確立(2H)

（一）土地資源屬性和房地產(chǎn)企業(yè)的利用度

（二）土地開發(fā)基本原則

（三）土地開發(fā)依據(jù)及合規(guī)性

（四）土地儲備制度及儲備機構(gòu)

（五）土地開發(fā)模式及城市地方債務(wù)的關(guān)系

（六）土地開發(fā)流程

案例

三、房地產(chǎn)企業(yè)一級土地開發(fā)權(quán)獲取方式(1H)

（一）國家、部、省市關(guān)于一級土地開發(fā)相關(guān)政策和控制方向

（二）一級土地開發(fā)的權(quán)屬關(guān)系的梳理

（三）利用城市化進程獲取土地開發(fā)權(quán)的方式

四、房地產(chǎn)企業(yè)目前可行的一級土地開發(fā)融資模式(2H)

（一）企業(yè)獨立融資模式

（二）政企捆綁融資模式

五、一級土地開發(fā)盈利模式及風(fēng)險規(guī)避(2H)

（一）盈利模式與政府關(guān)系

（二）風(fēng)險規(guī)避

六、一級土地開發(fā)至二級開發(fā)的問題化解(2H)

（一）產(chǎn)業(yè)政策及定位

（二）招商引資

（三）各方利益及政府談判

1.收益問題

2.公共設(shè)施建設(shè)問題

3.拆遷問題

案例

七、一級土地開發(fā)計劃制定及實施方案(1H)

（一）計劃制定與分解

（二）實施方案

案例

八、十八大后一級土地開發(fā)的創(chuàng)新模式和發(fā)展趨勢(1H)