新形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的外部環(huán)境復(fù)雜化
1、世界經(jīng)濟(jì)下行壓力加大
2、中美博弈長(zhǎng)期化復(fù)雜化
3、中國(guó)外部環(huán)境不友好加劇
4、中美貿(mào)易大戰(zhàn)遠(yuǎn)未結(jié)束
（二）中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大
1、支撐經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的紅利不再
（1）人口紅利
（2）WTO紅利
（3）資源紅利
（4）環(huán)保紅利
2、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段難以奏效
（1）金融大放水的方式風(fēng)險(xiǎn)重重
（2）舉債高杠桿的方式不可持續(xù)

（3）新基建發(fā)力但規(guī)模不如從前
（4）貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致出口存在不確定性
（5）消費(fèi)潛力進(jìn)一步釋放有困難
3、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段
4、疫情對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了重創(chuàng)

二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢(shì)轉(zhuǎn)向
（一）房市泡沫化較為嚴(yán)重
1、哈里森周期
2、世界上最近幾個(gè)著名的房地產(chǎn)泡沫
3、房?jī)r(jià)收入比、租售比和空置率
4、中國(guó)房市會(huì)不會(huì)崩盤(pán)？

（二）房市風(fēng)向標(biāo)
1、先知先覺(jué)者
2、國(guó)資委
3、上市公司
4、大型房企
（三）房市剛需動(dòng)能減弱
1、劉易斯拐點(diǎn)

2、人口紅利拐點(diǎn)

3、人口老齡化

4、馬佳佳：90后不買(mǎi)房
5、結(jié)婚對(duì)數(shù)持續(xù)下行
（四）錢(qián)流轉(zhuǎn)向，房市投融資環(huán)境改變
1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行錢(qián)流變向

2、高杠桿下投資體量受限

3、金融嚴(yán)監(jiān)管下融資既難且貴

4、房住不炒下投機(jī)投資需求被遏制

5、住房信息聯(lián)網(wǎng)、財(cái)產(chǎn)公示、反腐嚇退部分灰色資金

6、政策松綁實(shí)體經(jīng)濟(jì)，資金將脫虛入實(shí)

7、政策支持股市發(fā)展的虹吸效應(yīng)

三、房地產(chǎn)業(yè)的增量市場(chǎng)機(jī)會(huì)
（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生新客戶(hù)群體
1、支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)

2、培育壯大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)

3、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

4、五大幸福產(chǎn)業(yè)

5、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)
6、新業(yè)態(tài)
（二）區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展帶來(lái)的增量機(jī)會(huì)
1、一帶一路戰(zhàn)略
（1）六廊六路多國(guó)多港點(diǎn)線(xiàn)機(jī)會(huì)
（2）對(duì)外開(kāi)放新前沿的機(jī)會(huì)
2、京津冀協(xié)同發(fā)展
（1)兩核三軸一帶三重點(diǎn)
(2)千年大計(jì)、國(guó)家大事——雄安新區(qū)大棋局
3、長(zhǎng)三角一體化
4、新型城鎮(zhèn)化的結(jié)構(gòu)性人口增量
（1）城市群建設(shè)將梯次推進(jìn)
（2）哪些城鎮(zhèn)有發(fā)展機(jī)會(huì)
（3）產(chǎn)城融合的城鎮(zhèn)化
（4）特色小鎮(zhèn)
（5）美麗鄉(xiāng)村
5、粵港澳大灣區(qū)
6、西部大開(kāi)發(fā)加速
7、鄉(xiāng)村振興
（三）搶人才大戰(zhàn)的年青人剛需入場(chǎng)
（四）美好生活要求對(duì)產(chǎn)品服務(wù)提質(zhì)
（五）雙創(chuàng)大潮涌動(dòng)帶來(lái)的市場(chǎng)增量
（六）三舊改造帶來(lái)的增量市場(chǎng)需求
（七）政策鼓勵(lì)長(zhǎng)租帶來(lái)的市場(chǎng)增量
（八）龐大的老齡人口及老齡化加速

四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
（一）企業(yè)規(guī)模化降本增效
（二）產(chǎn)業(yè)多元化轉(zhuǎn)型控險(xiǎn)
1、橫向多元化
2、縱向多元化

3、混合多元化
（三）競(jìng)爭(zhēng)加劇集中度提升

（四）經(jīng)營(yíng)精細(xì)化精耕細(xì)作

（五）聚焦專(zhuān)業(yè)化以專(zhuān)立足
（六）產(chǎn)品智能化吸引眼球
（七）生產(chǎn)集成化以速制勝
（八）多維創(chuàng)新化求新求變
1、思維創(chuàng)新
2、管理創(chuàng)新
3、組織創(chuàng)新
4、產(chǎn)品創(chuàng)新
5、服務(wù)創(chuàng)新
6、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新
7、技術(shù)創(chuàng)新
8、文化創(chuàng)新
9、制度創(chuàng)新