房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)查評估與企業(yè)財務(wù)報表分析與稅收

唐老師
一、房地產(chǎn)項目貸前調(diào)查要點
1、融資方實力
2、項目整體評估
3、財務(wù)狀況分析及財務(wù)風(fēng)險評估
4、項目現(xiàn)金流評估
5、項目風(fēng)險總體評估
6、項目總體投入預(yù)算
7、項目收益測算
8、項目已投入部分及項目資本金價值認(rèn)定
9、項目進度安排及項目管理
10、項目銷售安排及現(xiàn)金流預(yù)測分析
11、項目整體資金規(guī)劃及資金退出安排
12、基于項目現(xiàn)金流分析的融資金額及融資期限確定
13、抵押物評估及價值認(rèn)定
14、其他
二、房地產(chǎn)項目的貸款風(fēng)險審查要點分析
1、融資方實力
2、項目區(qū)位
3、項目銷售及目標(biāo)市場分析
4、項目現(xiàn)金流及項目收益評估
5、項目市場風(fēng)險分析
6、項目資本金認(rèn)定
7、項目融資規(guī)模、整體資金規(guī)劃及還款安排分析
8、抵押物價值及風(fēng)險分析
9、其他
三、抵押物價值評估、抵押登記辦理及風(fēng)險分析
1、抵押物價值評估及認(rèn)定
2、抵押登記辦理中的細(xì)節(jié)要點分析
（1）土地抵押與在建工程抵押的風(fēng)險分析
（2）抵押登記辦理節(jié)點分析
（3）具備預(yù)售資格項目的抵押登記辦理
（4）在建工程抵押及按揭業(yè)務(wù)辦理的銜接與風(fēng)險控制
四、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的后期管理
1、房地產(chǎn)項目合規(guī)管理
2、按揭業(yè)務(wù)辦理與抵押物釋放操作
3、在建工程追加抵押的實際操作
4、項目進度與資金管控
5、項目銷售與還款管理
6、非本行房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目的按揭業(yè)務(wù)辦理要點





五、地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表分析要點
（一）會計要素分析
1、應(yīng)收賬款及存貨綜合分析
2、負(fù)債情況分析
3、短期借款分析
4、應(yīng)付賬款分析
5、短期償債風(fēng)險分析
6、資本結(jié)構(gòu)與資金使用
（二）資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表分析
（三）現(xiàn)金流量表分析
1、現(xiàn)金流量表主要科目和資產(chǎn)負(fù)債表/利潤表的內(nèi)在關(guān)系
2、現(xiàn)金流和客戶公司的財務(wù)狀況及資產(chǎn)質(zhì)量
（四）財務(wù)比率分析
六、地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表的核心要素分析和風(fēng)險評價
1、總體實力的衡量與分析
總資產(chǎn)、收入、利潤、凈資產(chǎn)
收入規(guī)模與可持續(xù)性分析
利潤規(guī)模與利潤含金量分析
7. 地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)政策要點
相關(guān)稅種及征管政策
稅收征管的核心要點
地產(chǎn)企業(yè)違反稅收政策的典型特征與關(guān)鍵要點
八、地產(chǎn)企業(yè)稅收對銀行貸款的風(fēng)險分析