卓越產品的成功邏輯—產品的一體化、精細化與創新化設計
**部分 開篇
**講 房地產成功公式
? 賣點
? 賣相
? 賣法
案例：深港房地產商會會所
第二講 一體化設計
案例：星河丹堤VS圣莫里斯
第二部分 立面篇
**講 設計從穿衣打扮開始
第二講 論立面設計十大關系
? 前后關系
? 上下關系
? 左右關系
? 內外關系
? 構圖（虛實、肌理、尺度、比例等）
? 色彩（主色、副色、點綴色）
? 風格
? 材料
? 細節
? 不影響功能
案例：樂山嘉州新城西一區、合肥.瀾溪鎮、成都華潤鳳凰城、合肥紫蓬山
中海安德魯斯莊園、半山海景別墅、昆明.果嶺金谷
第三講 立面效果控制
? 立面控制方法
? 立面控制手冊
? 立面設計的細節
案例：萬科.白馬花園、城開.湯山公館
第四講 立面設計實戰
案例：光大.數字家庭、珠海.三疊泉五星級酒店、振業.第五公社
第三部分 戶型篇
**講 戶型庫
第二講 戶型基本價值分析
? 人的尺度
案例：萬科紅、柏林印象
? 人的習慣
案例：香江灣等、顧客敏感點
? 人的關系
案例：大開眼界
指手畫腳
**眾長
獨辟蹊徑
異想天開
第三講 戶型設計創新
? 廚房
? 臥室與衛生間的關系
? 平面組合創新
? 剖面組合創新
? 衛生間
? 玄關及收納空間
? 主題
? 日本戶型研究及啟示
案例：風尚公寓、中海.金沙灣、重慶龍湖好望山、萬科城
萬科青山湖8號、湯臣一品
第四講 規范的創新
? 客戶附加值的邏輯
? 偷面積之天龍八部
秘籍之“地下室”
秘籍之“陽臺、露臺”
秘籍之“百變凸窗”
秘籍之“利用層高”
秘籍之“延展空間”
秘籍之“共享梯廳”
秘籍之“隱藏式衣櫥”
秘籍之“室外空間室內用
第五講 戶型平面優化思路
案例：天津.偉星城項目、東方紐藍地、天津.空港項目
第五講 小戶型設計
? 小戶型演變的五個階段
? 螞蟻供房
? 萬科丁克概念住宅
? 萬科極小戶型
? 標普公寓戶型研究
? 萬科新公寓研究
? 小戶型案例賞析
第六講 90平米產品創新
第七講 產品策略之標準與創新
? 情景洋房合院－標準情景洋房的升級版：廣州南湖
? TH的合院－突破了TH的傳統聯排形態：第五園
? 坡地疊TH、坡地洋房－適用于陡坡地形：東海岸、萬科城
? 平地洋房－一種新形態的洋房：萬科城
? 新洋房－改變了洋房的傳統寬面寬的形態：第五園
? 新多層－具有情景洋房的空間形態的多層：萬科城
? 小高層－一種新形態的小高層：萬科城
第八講 平面設計優化實戰案例
案例：武漢.萬科城市花園別墅、東莞.萬科松山湖、萬科.松山湖TH單位
中惠.沁林山莊別墅、招北項目、珠海西海岸、光耀.候鳥基地
第九講 隱形的殺手：成本
案例：武漢四季花城
第十講 法式排屋設計研討
第四部分 結束篇
**講 怎樣才能做好方案設計
第二講 建立腦庫
案例：哈爾濱某售樓處快速設計
第三講 共同成長，價值大化
