卓越產品的成功邏輯與成本控制—產品的一體化、精細化與創新化設計與成本控制策略
**部分 開篇
**講 房地產成功公式
案例：深港房地產商會會所
第二講 一體化設計
案例：星河丹堤VS圣莫里斯
第二部分 立面篇
**講 立面設計的五個話題
? 從穿衣打扮開始
案例：悠山香庭立面演變過程
? 簡單的追求
案例：成都華潤鳳凰城售樓處、深圳光明某項目
? 建筑師精神
案例：華南科技大學辦公樓、民生銀行漳州五星級酒店項目、麗水印象售樓處
? 創意的價值
案例：珠海三疊泉五星級酒店、威海濱海改造項目、深國商無錫臨時售樓處
? 跳出設計做設計
案例：合肥.瀾溪鎮、盾安環境技術中心、深圳華強北舊改項目、昆明果嶺金谷
第二講 論立面設計十大關系
? 前后關系
? 上下關系
? 左右關系
? 內外關系
? 構圖（虛實、肌理、尺度、比例等）
? 色彩（主色、副色、點綴色）
? 風格
? 材料
? 細節
? 不影響功能
案例：樂山嘉州新城西一區、合肥紫蓬山、半山海景別墅、華潤幸福里
龍崗學校設計、東莞數字家庭設計、萬科某商鋪設計
第三講 立面設計原點與復制
案例：參考圖片的選取、草原風格的實現與升級
第四講 立面設計創新
? 文化的沖突、融和與借鑒
案例：蘇州高新項目立面設計
? 借鑒拔高、無中生有
案例：貴陽項目立面混搭風格、第五公社
第五講 立面效果控制
? 立面控制方法
? 立面控制手冊
? 立面設計的細節
案例：萬科.白馬花園、城開.湯山公館、佛山項目過程控制、中海安德魯斯莊園、
第六講 萬科立面設計
案例：立面研究、十七英里
第六講 進化式生態建筑
案例：別墅、學校、辦公建筑
第三部分 戶型篇
**講 戶型庫及腦庫
第二講 戶型概念魔方
案例：情景洋房合院：南湖、TH合院：第五園、坡地疊TH、
洋房：東海岸
平地洋房：萬科城、新洋房：第五園、新多層：萬科城、天街、里弄
小高層：萬科城、合院中庭及雙玄關：翡翠、
七合院：榕江十二、十六合院：好望山、4.5層戶型：金地格林小鎮
小高層：武漢城市花園、錢江時代、成都世紀城.天鵝湖,追憶巴比倫、成都.譽峰、新加坡某住宅、泰國曼谷LeRaffine,曼哈頓Skyloft、澳大利亞4301The Cove、盤古大觀、金地未未來
第三講 戶型與人
? 人的尺度
? 人的習慣
? 人的關系
第四講 戶型設計創新
? 廚房
? 臥室與衛生間的關系
? 平面組合創新
? 剖面組合創新
? 衛生間
? 玄關及收納空間
? 主題
? 設計方法
? 價值體系重構
案例：風尚公寓、中海.金沙灣、重慶龍湖好望山、萬科城、入戶大堂設計
萬科青山湖8號、湯臣一品、麗水佳園、中海.金沙灣、珠海西海岸
蘇堤春曉、龍湖.葡醍海灣、
第五講 戶型設計的常見問題
? 創新與市場脫離
? 目標客戶的誤區
? 規范理解不充分
? 挖掘價值不到位
第六講 戶型平面優化思路
空間尺度的放大、結構的優化、形式的豐富、個性的體現以及外部資源的占有
案例：天津.偉星城項目、東方紐藍地、天津.空港項目、長虹世紀城
第七講 小戶型設計
小戶型演變的五個階段
案例：萬科螞蟻供房、萬科丁克概念住宅、萬科極小戶型
標普公寓戶型研究、萬科新公寓研究
第八講 90平米產品創新
90平米如何滿足整個生命周期的需求
第九講 大戶型設計實例
案例：萬科.金域曲江、中海某項目、溫哥華.埃里克森、釣魚臺.七號院
寶能.某項目、萬科松山湖平層大戶
第十講 別墅設計實例
案例：武漢泰合.四千院、上海.檀宮、武漢.萬科城市花園
萬科.松山湖TH單位、中惠.沁林山莊別墅、光耀.候鳥基地
第十一講 智慧社區解決方案
第四部分 成本篇
**講 經濟性指標限定
標準層鋼筋含量、標準層混凝土含量、窗地比、地下室層高
地下室鋼筋含量、硬景面積比例
第二講 成本對標
? 成本對標以及意義
? 含鋼量控制要點
? 景觀控制與造價分布
第三講 地下車庫
? 車道寬度
? 車位尺寸
? 車庫出入口
? 車庫排水
? 車庫層高
? 車庫坡道
? 人防及非人防地下室的設置
? 地下室柱網
? 設備用房
第四講 優化設計
案例：海南某項目、武漢四季花城、六盤水某項目、北京金隅萬科城二期
第五部分 結束篇
