特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設及特色小鎮(zhèn)運營模式解讀

特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設及特色小鎮(zhèn)運營模式解讀

主講人：阮孟晉 博士

1、特色小鎮(zhèn)的內涵、政策背景和操作要點

1)       國家推出特色小鎮(zhèn)的政策背景

2)       對于“特色小鎮(zhèn)”的理解

3)       特色小鎮(zhèn)申報流程

4)       特色小鎮(zhèn)申報的操作要點

2、特色小鎮(zhèn)的發(fā)展定位和發(fā)展戰(zhàn)略

1)       特色小鎮(zhèn)的經(jīng)營目標和經(jīng)營理念

2)       特色小鎮(zhèn)的功能定位和產業(yè)定位

3)       特色小鎮(zhèn)的目標市場定位

4)       特色小鎮(zhèn)的發(fā)展階段以及目標任務確立

3、特色小鎮(zhèn)建設的空間布局規(guī)劃

1)  “三規(guī)”條件符合性分析和“四線”管控

2)  統(tǒng)籌安排建設、農業(yè)、生態(tài)、和其它用地

3)  落實產業(yè)、文化、旅游和社區(qū)功能分區(qū)

4)  交通組織求倡導綠色智慧交通和服務設施

4、特色小鎮(zhèn)如何選擇主導特色產業(yè)

1)       特色小鎮(zhèn)主導產業(yè)的選擇基準解讀

2)       確立特色小鎮(zhèn)的核心產業(yè)和產業(yè)結構

3)       確立特色小鎮(zhèn)的產業(yè)鏈條

4)       確立特色小鎮(zhèn)的產業(yè)引導關系

5、特色小鎮(zhèn)的整體設計關鍵點

1)  小鎮(zhèn)整體城市設計：包含整體形象的景觀風貌基調

2)  建筑風格：傳承和保護地域建筑風貌并強化建筑設計

3)  人文環(huán)境：延續(xù)歷史文化根脈及保護非物質文化遺產

4)  景觀構建：打造景觀通廊和獨特的自然人文景觀

6、特色小鎮(zhèn)的建設運營實施計劃的確立

1)  項目策劃：建設內容、投資規(guī)模、建設年限、用地選址、建設主體、責任單位等

2)  建設時序：小鎮(zhèn)年度建設計劃、項目的年度投資和供地計劃、確定重點項目

3)  資金籌措：提出項目開發(fā)模式、明確資金籌措渠道并引導社會資本參與小鎮(zhèn)建設

4)  實施保障：組織領導、要素保障、資金支持、人才保證等

7、特色小鎮(zhèn)的綜合開發(fā)運營模式解讀

1、核心運營主體的轉變：從政府主導轉變?yōu)槭袌鲋鲗?/p>

2、資金來源的轉變：從政府投資轉變?yōu)镻PP模式投資

3、運營客體的轉變：從土地為重轉變?yōu)楫a業(yè)為重

4、收益模式的轉變：從土地收益轉變?yōu)榫C合收益

8、特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式的核心解讀

1)       土地房產開發(fā)：土地一級開發(fā)及二級房產開發(fā)

2)       產業(yè)項目開發(fā)：特色產業(yè)項目開發(fā)及旅游產業(yè)項目開發(fā)

3)       產業(yè)鏈整合開發(fā)：泛旅游產業(yè)鏈和特色產業(yè)鏈

4)       城鎮(zhèn)建設與公共服務開發(fā)：城市服務、城市管理、以及配套項目

9、特色小鎮(zhèn)的開發(fā)運營重點難點及案例分析

1)       特色產業(yè)真實有效的落地發(fā)展是最重要的前提基礎

2)       人流聚集引導消費聚集是泛旅游產業(yè)發(fā)展的基礎

3)       特色小鎮(zhèn)的運營架構體系搭建：泛產業(yè)聚集結構和泛旅游產業(yè)聚集結構

4)       案例分析：工業(yè)型、商貿型、旅游型、歷史文化型特色小鎮(zhèn)案例分析