城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃

課程背景

2015年， 在一線城市，通過三舊改造獲取土地正成為越來越多開發(fā)商拿地的重要手段。而，舊城改造中涉稅問題多且復(fù)雜，給房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理帶來嚴(yán)重挑戰(zhàn)，稍有不慎，企業(yè)就會(huì)付出巨大稅務(wù)代價(jià)，甚至決定項(xiàng)目成敗！ 如何最快了解舊城改造項(xiàng)目稅收政策與實(shí)務(wù)處理？如何規(guī)避舊城改造項(xiàng)目的諸多盲點(diǎn)，如何用稅務(wù)手段加大拆遷成本以實(shí)現(xiàn)企業(yè)更多盈利？ 來吧，參加本課程，讓專家來幫你！為您揭開舊城改造稅收籌劃神秘的面紗。

課程大綱

**部分   舊城改造基本概念

 1、三舊改造與城市更新的基本概念

 2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的主要內(nèi)容

 3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義

第二部分   舊城改造與城市更新實(shí)務(wù)問題大討論

1、城市更新與征地補(bǔ)償有何差異？征稅時(shí)有何區(qū)別？

2、被拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅、所得稅如何征收？自然人與法人有何區(qū)別？

3、如何理解“合法有效憑據(jù)”？開發(fā)商支付給被拆遷戶個(gè)人的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳？支付給村委會(huì)或村股份公司的補(bǔ)償款憑村委會(huì)或村股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開發(fā)成本抵稅？

4、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？如何征收？

5、開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房?jī)r(jià)款，如遠(yuǎn)低于成本價(jià)，其差額能否進(jìn)入拆遷成本？按雙方約定價(jià)還是市場(chǎng)公允價(jià)確認(rèn)銷售收入？

6、賠償有何標(biāo)準(zhǔn)？超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給釘子戶的部分，能否計(jì)入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？

7、等面積與超面積部分征收營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算？成本價(jià)含土地成本嗎？

8、村委出地，開發(fā)商出資，不同合作方式有什么稅負(fù)差異？以村委的名義立項(xiàng)，還是以開發(fā)商名義立項(xiàng)？

9、村委出地開發(fā)商出資合作建房，建成自用或轉(zhuǎn)讓，如何計(jì)算土增稅？

10、如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷？政策性搬遷收入有何稅收優(yōu)惠？

11、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，其換入資產(chǎn)的計(jì)稅成本如何確定？

12、商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后征收標(biāo)準(zhǔn)相同嗎？

13、開發(fā)商支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否要補(bǔ)交契稅？

14、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，如何繳納契稅？

15、轉(zhuǎn)讓（城中村）集體土地使用權(quán)，承受方是否繳納契稅？

16、就地還建方式、異地安置方式、貨幣補(bǔ)償方式等不同方式拆遷安置，稅收如何計(jì)算？