產業園區（都市商務園區）項目規劃與經營管理
講師：李豪
課程簡介：近些年隨著工業企業外遷，遺留下的廠房、倉庫多數被改造成都市各類商務
園區、創意產業園、科技園區等。隨著各類產業園增多，競爭的激烈，產業園的規劃、
定位、經營方式和盈利模式越來越被重視，本課程就以上方向以及產業園的經營管理、
服務展開系統學習。
課程時間：2天
課程對象：產業園區、總部基礎、商務園區等產業地產企業董事長、總經理、副總經理
、營銷、策劃、經營等高、中、基層管理人員
課程收益：
1. 認識商務園區的功能與主要特點，掌握產業園區各類開發模式和成功因素；
2. 學習和掌握產業園區尤其是都市商務園區的項目規劃與定位；
3.
學習產業園區主要收入來源和收入來源結構，掌握如何提升和改善產業園區盈利模式；
4. 學習和掌握如何有效運用最佳方式達到項目營銷推廣和成功招商目標；
5. 掌握如何有效地運營和管理一個產業園區，并讓它的價值最大化。
課程大綱：
1. 認識商務園區
1. 認識商務園區與類型
2. 商務園區六大功能
3. 商務園區價值體系
4. 都市商務園區特點
5. 商務園區的開發模式
6. 商務園區的成功因素
案例：浦東張江高科的成功要素，北京798藝術區
2. 商務園區項目規劃與定位
1. 項目整體發展思路與概述
2. 項目整體規劃
3. 項目業態規劃
4. 項目定位規劃
5. 項目戰略規劃
6. 商務園區的八大定位
案例：北京豐臺產業園規劃特點、上海國際傳媒產業園規劃
3. 商務園區盈利模式設計
1. 商務園區物業類型
2. 商務園區收入來源
3. 商務園區可增值收益
4. 持有型物業的三類常見的盈利模式
案例：迪斯尼的贏利模式
4. 商務園區的營銷模式
1. 項目競爭格局與分析
2. 項目整體營銷策略
3. 項目營銷推廣計劃
4. 項目傳播模式選擇與媒體計劃
案例：杭州宋城的營銷模式、通州商務園營銷模式
5. 商務園區招商
1. 商務園區招商四個階段
2. 商務園區招商特點與原則
3. 商務園區招商流程
4. 商務園區招商、引商十大策略
5. 商務園區招商政策制定
6. 商務園區招商中原則把握
案例：上海國際傳媒產業園招商策略
6. 商務園區經營管理
1. 商務園區經營管理的“三駕馬車”
2. 商務園經營管理模式設計
3. 園區租金與配套費用設計
4. 商務園區配套功能與設施設計
5. 經營管理中服務意識與服務功能提升
6. 經營管理中產業優化與升級
案例：北京798藝術區經營中的誤區
