《不要與趨勢(shì)為敵——2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)與房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)》

課程背景：

1. 中美貿(mào)易戰(zhàn)舉世矚目，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有什么具體影響？

2. 2021年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)面臨什么問(wèn)題，對(duì)你的企業(yè)有什么具體影響？

3. 如何看清中國(guó)未來(lái)的發(fā)展方向，會(huì)不會(huì)與美國(guó)正面對(duì)抗？

4. 如何面對(duì)中國(guó)發(fā)展中遇到的種種難題，會(huì)不會(huì)陷入“中等收入陷阱”？

5. 中國(guó)國(guó)家安全一再遭遇挑戰(zhàn)，我們能否確保國(guó)家安全？

6. 中國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)限貸政策是否持續(xù)，房企未來(lái)在哪里？

7. 如何防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，又能讓全體人民住有所居？

8. 當(dāng)前形勢(shì)下還有什么投資項(xiàng)目，如何規(guī)避各種投資的風(fēng)險(xiǎn)？

我們獨(dú)家研發(fā)的課程為您解決以上所有難題，幫您輕松了解中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響，解析2021年經(jīng)濟(jì)環(huán)境，理解我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與動(dòng)向，提升自己的競(jìng)爭(zhēng)力，讓您在變幻莫測(cè)的商海中所向披靡。

課程收益：

樹立戰(zhàn)略意識(shí)，理解當(dāng)前行業(yè)環(huán)境，深刻理解國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策；把握投資動(dòng)向，深刻理解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)事件并用于指導(dǎo)工作；

課程時(shí)間：1天，6小時(shí)/天

課程對(duì)象：房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者、中高層管理者

課程方式：1、主題講授，2、分組PK，3、現(xiàn)場(chǎng)演練，4、案例研討，5、視頻欣賞

課程大綱

第一講：看外部經(jīng)濟(jì)——解析2021年全球經(jīng)濟(jì)

一、大霧迷城：世界格局重新洗牌與中國(guó)復(fù)興

1. 美國(guó)拜登秩序沖擊：美國(guó)優(yōu)先逆全球化，貿(mào)易戰(zhàn)越演越烈

2. 印度崛起邊境對(duì)峙：亞太博弈日趨激烈，能否逆襲成疑問(wèn)

3. 日本安倍再次連任：武裝擴(kuò)張是否到來(lái)，何為失去二十年

4. 歐洲再次發(fā)生騷亂：老化弱勢(shì)已成趨勢(shì)，老亂歐洲惹是非

5. 2021年的貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)：美聯(lián)儲(chǔ)加息縮表與美元大周期

6. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：全球房地產(chǎn)業(yè)面面觀

二、一帶一路：人類命運(yùn)共同體

1. 亞投行成立：四大跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)出海，中國(guó)引領(lǐng)格局

2. 命運(yùn)共同體：沿線國(guó)家經(jīng)濟(jì)深度融合，東西雙向開放

3. 屋漏偏逢雨：中國(guó)外貿(mào)趨勢(shì)綜合分析，出口連年下降

4. 2021年進(jìn)展：打開國(guó)門搞建設(shè)，構(gòu)建人類命運(yùn)共同體

5. 十四五規(guī)劃及2021房地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：中國(guó)房地產(chǎn)巨頭出海工程概覽

6. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：人民幣國(guó)際化與國(guó)際結(jié)算業(yè)務(wù)影響

三、國(guó)家安全：國(guó)防與軍隊(duì)現(xiàn)代化

1. 看海洋：東海南海臺(tái)海的風(fēng)波不停

2. 東北亞：六方博弈攪局亂半島大勢(shì)

3. 看大陸：緬北戰(zhàn)事與中印邊境對(duì)峙

4. 2021年進(jìn)展：本世紀(jì)中葉把人民軍隊(duì)全面建成世界一流軍隊(duì)

5. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：固定資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理

四、自貿(mào)區(qū)：全面開放新格局

1. 首當(dāng)其沖：上海優(yōu)勢(shì)揚(yáng)帆出海

2. 沿海出發(fā)：津粵閩沿海的優(yōu)劣分析

3. 批發(fā)上線：遼浙豫鄂川渝陜自貿(mào)區(qū)

4. 久久不見(jiàn)：海南自貿(mào)區(qū)

5. 2021年趨勢(shì)：全面開放新格局

6. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)：各省自貿(mào)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)與基建投資情況分析

第二講：看實(shí)體經(jīng)濟(jì)——看2021年中國(guó)三大產(chǎn)業(yè)規(guī)模與質(zhì)量

一、大國(guó)飯碗——農(nóng)業(yè)問(wèn)題

1. 觸目驚心：農(nóng)民真苦，農(nóng)村真窮，農(nóng)業(yè)真危險(xiǎn)

2. 解決之道：農(nóng)場(chǎng)模式、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與職業(yè)農(nóng)民

3. 農(nóng)業(yè)商機(jī)：宅基地流轉(zhuǎn)與農(nóng)地三權(quán)分置改革

4. 2021年趨勢(shì)：鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營(yíng)體系

5. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略與異地搬遷扶貧

二、大國(guó)重器——制造業(yè)問(wèn)題

1. 中國(guó)狂飚：史上最大工業(yè)國(guó)的驕傲

2. 大而不強(qiáng)：中國(guó)制造業(yè)的危機(jī)重重

3. 突圍之戰(zhàn)：中國(guó)制造2025逆天起

4. 2021年走勢(shì)：加快建設(shè)制造強(qiáng)國(guó)，加快建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家

5. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之一：新型基建技術(shù)與基建工程的產(chǎn)業(yè)升級(jí)

6. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之二：新型基建技術(shù)與基建工程的產(chǎn)業(yè)升級(jí)

三、大國(guó)空巢——服務(wù)業(yè)與人口問(wèn)題

1. 紅利危機(jī)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡的人口規(guī)模因素

2. 三代而斬：中國(guó)極速老齡化后果前路渺茫

3. 少子危機(jī)：少子化引發(fā)地區(qū)差異急劇擴(kuò)大

4. 2021年趨勢(shì)：優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)、社會(huì)保障體系、健康中國(guó)體系

5. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之一：購(gòu)房年齡人口下降與房貸業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)

6. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之二：產(chǎn)業(yè)升級(jí)引發(fā)的產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃商機(jī)

第三講：眾說(shuō)紛紜——中國(guó)2021房地產(chǎn)行業(yè)的歷史與走勢(shì)

一、怎么啦：幾個(gè)房地產(chǎn)標(biāo)桿案例

1. 天涯海角的哭泣：1992年海南房地產(chǎn)泡沫

2. 中國(guó)制造的悲哀：2011年溫州房地產(chǎn)泡沫

3. 風(fēng)吹草低見(jiàn)樓房：2014年鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫

4. 芳魂永駐的無(wú)望：2010年河北唐山曹妃甸泡沫

5. 共和國(guó)長(zhǎng)子之殤：2016東北經(jīng)濟(jì)下行引發(fā)房產(chǎn)頹勢(shì)

6. 巋然不動(dòng)安如山：2016年前重慶房地產(chǎn)平穩(wěn)之謎

7. 讓你失去二十年：1992年日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇

8. 2021年中國(guó)房地產(chǎn)泡沫分析

二、是什么：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的前世今生

1. 危機(jī)開市：1998取消福利分房

2. 大漲調(diào)控：2003~2007從經(jīng)濟(jì)適用房到“國(guó)六條”

3. 危機(jī)救市：2008保八托底

4. 放水調(diào)控：2009銀行的措手不及

5. 悄然放松：2012~2015溫和上漲

6. 亂去庫(kù)存：2016上半年新一輪暴漲

7. 最嚴(yán)國(guó)慶：2016年10月：國(guó)慶黃金周最嚴(yán)調(diào)控政策

8. 春天限購(gòu)：2017年春季：限購(gòu)升級(jí)與雄安新區(qū)規(guī)劃

9. 限貸搶人：2018貿(mào)易戰(zhàn)下史上最嚴(yán)限購(gòu)與城市搶人大戰(zhàn)

10. 房產(chǎn)小結(jié)：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表，幾家歡樂(lè)幾家愁

三、為什么：房產(chǎn)價(jià)格影響因素邏輯

1. 貨幣發(fā)行：歷年中國(guó)M2走勢(shì)圖，貨幣放水與緊縮的作用

2. 房產(chǎn)供需：供求與價(jià)格市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，漲不漲的直接商品周期

3. 人口流動(dòng)：自然增長(zhǎng)率與老齡化，疊加人口流動(dòng)與城市化

4. 政府驅(qū)動(dòng)：土地供應(yīng)加土地財(cái)政，對(duì)應(yīng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)財(cái)政支撐

5. 實(shí)體經(jīng)濟(jì)：房地產(chǎn)拉動(dòng)制造服務(wù)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)與就業(yè)貢獻(xiàn)度

6. 虛擬經(jīng)濟(jì)：宏觀金融的熱錢進(jìn)出，微觀居民企業(yè)資產(chǎn)增值

7. 討論：2021年你所在的區(qū)域，以上因素影響如何

四、怎么走：2018中國(guó)房產(chǎn)趨勢(shì)分析

1. 宏觀經(jīng)濟(jì)：供給側(cè)改革下的拉動(dòng)因素

2. 房產(chǎn)供需：各大城市出現(xiàn)分化

3. 貨幣環(huán)境：人民幣從升值到貶值；

4. 價(jià)格環(huán)境：中國(guó)房?jī)r(jià)絕對(duì)值已經(jīng)處在高位

5. 杠桿環(huán)境：土地市場(chǎng)的杠桿、房地產(chǎn)的杠桿

6. 房地產(chǎn)基本面：住房告別短缺，包括大城市

7. 經(jīng)濟(jì)基本面：轉(zhuǎn)型能否成功是個(gè)問(wèn)號(hào)

8. 結(jié)論：你所在的區(qū)域，房地產(chǎn)走勢(shì)與投資價(jià)值

五、怎么管：2021中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房制度體系

1. 信貸體系：不同階層不同住房體系

2. 稅收體系：房產(chǎn)稅為主體的稅收體系

3. 保障體系：相關(guān)部門、相關(guān)法律、相關(guān)資金到位

4. 土地制度：打破土地一級(jí)壟斷，集體用地入市

5. 參考制度：美國(guó)的“兩房”制度

第四講：看解決藥方——供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與新經(jīng)濟(jì)體系

一、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)

1. 區(qū)域分布：全國(guó)各省區(qū)，冷暖幾重天

2. 消費(fèi)升級(jí)：人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，豪氣買家

3. 風(fēng)險(xiǎn)總結(jié)：不平衡不充分的發(fā)展，可能壓跨巨額積累

4. 未來(lái)挑戰(zhàn)：穩(wěn)中求進(jìn)，防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)，促增長(zhǎng)，保民生

5. 2021年趨勢(shì)：區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，城市群為主體構(gòu)建城鎮(zhèn)格局

6. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)新商業(yè)模式與新常態(tài)

二、未來(lái)經(jīng)濟(jì)幾大困局

1. 出口：外部經(jīng)濟(jì)壓力與亞太博弈加劇

2. 投資：產(chǎn)能過(guò)剩與刺激乏力

3. 消費(fèi)：低迷與幸福感缺失

4. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)情況

5. 2021年關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)的研判

三、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

1. 去產(chǎn)能：壓縮過(guò)剩重化產(chǎn)能

2. 去庫(kù)存：消化重頭房地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存

3. 去杠桿：防范金融風(fēng)險(xiǎn)

4. 降成本：降低企業(yè)稅負(fù)、利息等成本

5. 補(bǔ)短板：制度、服務(wù)業(yè)等短板

6. 2021年政策解讀：優(yōu)化存量資源配置，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)增量供給，實(shí)現(xiàn)供需動(dòng)態(tài)平衡

7. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)自身的供給側(cè)改革

四、我們的未來(lái)

1. 中國(guó)經(jīng)濟(jì)與全球經(jīng)濟(jì)的研判

2. 大國(guó)崛起背景之下的全球經(jīng)濟(jì)秩序

3. 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)