片區(qū)開(kāi)發(fā)的投資前期操作

課程目標(biāo):

1、學(xué)習(xí)國(guó)家經(jīng)濟(jì)新形勢(shì)、新要求，重點(diǎn)了解國(guó)家十四五規(guī)劃中對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鎮(zhèn)建設(shè)等領(lǐng)域的重要規(guī)劃和發(fā)展重點(diǎn)，對(duì)行業(yè)未來(lái)形勢(shì)作出判斷和分析。

2、學(xué)習(xí)國(guó)家新城鎮(zhèn)建設(shè)的最新理念、應(yīng)用場(chǎng)景，例如低碳、智慧、生態(tài)、人文、韌性等前沿規(guī)劃技術(shù)及在城鎮(zhèn)建設(shè)中的應(yīng)用，判斷隨之帶來(lái)的行業(yè)的最新投資機(jī)會(huì)和發(fā)展空間；

3、從政府推動(dòng)城市片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)的初衷和訴求到企業(yè)進(jìn)行片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)的動(dòng)因和利潤(rùn)點(diǎn)，尋找社會(huì)投資參與城市經(jīng)營(yíng)的推動(dòng)力和制約要素

4、學(xué)習(xí)投資項(xiàng)目全生命周期片區(qū)開(kāi)發(fā)的背景、內(nèi)涵、模式、操作流程等內(nèi)容，掌握片區(qū)開(kāi)發(fā)的重難點(diǎn)；

5、了解投資片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作流程，學(xué)習(xí)面向政府規(guī)劃報(bào)批報(bào)建策略，了解重要前期工作的內(nèi)容和審批要求，例如項(xiàng)目工科研的編制和審核；

6、學(xué)習(xí)新城產(chǎn)城融合項(xiàng)目的投資重點(diǎn)工作：產(chǎn)城類型驅(qū)動(dòng)力及構(gòu)成要素分析（科技新城、產(chǎn)業(yè)新城、商務(wù)新城、文旅小鎮(zhèn)、健康小鎮(zhèn)等）、產(chǎn)城選址要求、產(chǎn)城投資要素分析及綜合投資決策判斷方法、產(chǎn)城規(guī)劃建設(shè)策略等。

7、學(xué)習(xí)城市更新項(xiàng)目的操作流程及投資技巧，重點(diǎn)掌握前期工作流程、重點(diǎn)點(diǎn)問(wèn)題分析、成本收益判斷、產(chǎn)業(yè)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)、樣板區(qū)打造技巧等。

8、學(xué)習(xí)片區(qū)開(kāi)發(fā)中的公建籌劃及選址技巧。

課程大綱:

1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷及新產(chǎn)業(yè)、新城鎮(zhèn)發(fā)展趨勢(shì)分析

國(guó)家經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)判斷

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)新形勢(shì)、新要求分析

國(guó)家十四五規(guī)劃重點(diǎn)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)發(fā)展解讀

國(guó)家新城鎮(zhèn)理念及應(yīng)用場(chǎng)景及投資機(jī)會(huì)分析

2、投資項(xiàng)目全生命周期片區(qū)開(kāi)發(fā)的背景、內(nèi)涵、操作模式及重難點(diǎn)剖析額

當(dāng)前片區(qū)開(kāi)發(fā)的政策背景和動(dòng)因

片區(qū)開(kāi)發(fā)的定義與內(nèi)涵

片區(qū)開(kāi)發(fā)的模式及操作流程

片區(qū)開(kāi)發(fā)的重難點(diǎn)剖析

3、片區(qū)開(kāi)發(fā)投資前期工作要求

片區(qū)開(kāi)發(fā)全生命周期流程

片區(qū)開(kāi)發(fā)前期工程流程及報(bào)批報(bào)建要求

片區(qū)開(kāi)發(fā)前期流程之工可研編制技巧及審批重點(diǎn)

政府規(guī)劃管控要求及應(yīng)對(duì)策略

4、產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)投資策略及實(shí)踐探索

產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類型及驅(qū)動(dòng)力研究

產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址及市場(chǎng)機(jī)會(huì)判斷

產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投策策劃與評(píng)價(jià)要素

產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資測(cè)算及決策分析

案例研究

5、產(chǎn)城片區(qū)（新城）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策略及操作實(shí)務(wù)

產(chǎn)城片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位研究

產(chǎn)城ip打造

產(chǎn)城核心功能規(guī)劃設(shè)計(jì)

產(chǎn)城樣板區(qū)打造技巧

產(chǎn)城產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入策略

產(chǎn)城人氣導(dǎo)入策略

產(chǎn)城環(huán)境打造及配套設(shè)施建設(shè)

案例研究

6、城市更新（舊城改造）規(guī)劃策略及操作實(shí)務(wù)

城市更新背景及政策依據(jù)

城市更新項(xiàng)目策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)策略與操作實(shí)務(wù)

城市更新主要流程及操作重點(diǎn)

案例研究

7、城市片區(qū)開(kāi)發(fā)中公建管控策略及操作實(shí)務(wù)

公建項(xiàng)目策劃

公建項(xiàng)目選址及前期流程