營改增后對地產企業產生的影響及變化
營改增后，金稅三期征管系統的加入，再加上互聯網大數據 稅務管理，房地產企業財稅管理者需要轉換或建立新的財稅管控思維。營改增后從長遠看對房地產業整體發展有利，可以促使產業形成更好的良性循環，同時進一步提高行業的分工與專業化，對商業地產的租賃、投資交易皆會產生影響。**尋求戰略布局及稅務籌劃的創新思維和方法，來提升企業稅收策略和對策，同時防范由稅務引發的法律風險。
【課程大綱】：
一、金稅三期&稅務大數據的運行邏輯
1、金稅三期&稅務大數據如何收集納稅人數據
2、金稅三期&稅務大數據如何分析納稅人數據
3、你知道金稅三期&稅務大數據如何收集數據信息、風險識別、推送評估和稽查的嗎
5、你知道金稅三期&稅務大數據如何對自然人的個稅申報與收入、資產、消費進行比對監控的嗎
6、你知道金金稅三期&稅務大數據如何獲得企業和個人的資產持有、投資信息、資產交易、取得所得的關鍵信息的嗎
7、你知道金稅三期&稅務大數據除了稅務系統內部，還**哪些渠道收集交換你的信息嗎
二、營改增政策對房地產行業的重大影響
1、發票管理將成為企業重點管理問題
2、涉稅條款將成為合同中必備條款
3、企業組織架構將發生重大變化
4、價內稅改為價外稅將對企業所得稅產生影響
5、價內稅改為價外稅將對土地增值稅產生影響
6、價內稅改為價外稅使得企業財務狀況及經營成果將發生變化
7、價內稅改為價外稅將對企業現金流產生影響
8、對各月納稅額進行動態控制
9、企業法定代表人的法律風險將增加
10、單個企業稅負增加或降低取決于自身管理水平
11、對會計人員的業務素質提出更高的要求
三、營改增后房地產企業的應對措施
1、與收入相關增值稅涉稅流程管控
2、產品定價和供應商管理
3、加強增值稅發票管理，防范發票納稅風險
4、系統改造和信息化建設
5、運用正確的會計處理方法，防范會計核算變化帶來的風險
四、營改增后的稅務安排
1、“營改增”稅務籌劃思路
2、納稅人的稅務籌劃
3、稅率的稅務籌劃
4、應納稅額的稅務籌劃
5、“營改增”稅務籌劃方式
